Att köpa eller sälja en bostad är en av livets största affärer, och det är naturligt att vilja känna sig trygg genom hela processen. En överlåtelsebesiktning är ett avgörande verktyg för att minska riskerna och ge både köpare och säljare en klar bild av fastighetens skick. Det handlar om att förebygga obehagliga överraskningar efter att affären är klar.
Vad Är En Överlåtelsebesiktning?
En överlåtelsebesiktning är en grundlig byggteknisk undersökning av en fastighet inför en ägaröverlåtelse. Den utförs av en certifierad och opartisk besiktningsman med syfte att:
- Identifiera fel och brister: Upptäcka synliga fel, potentiella riskkonstruktioner och symptom på dolda fel som kan påverka fastighetens värde eller funktion.
- Klara upp ansvarsfrågor: Ge både köpare och säljare en tydlighet kring vem som bär ansvaret för olika delar av fastigheten och dess skick.
- Ge underlag för förhandling: Resultatet av besiktningen kan användas som underlag för eventuella prisjusteringar eller villkor i köpekontraktet.
- Uppfylla undersökningsplikten: För köparen är besiktningen ett sätt att uppfylla sin lagstadgade undersökningsplikt, vilket innebär att köparen inte i efterhand kan åberopa fel som denne borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning.
Vem Beställer Överlåtelsebesiktningen?
Överlåtelsebesiktningen kan beställas av både köpare och säljare.
- Säljaren beställer (och presenterar): Det blir allt vanligare att säljaren låter utföra besiktningen innan försäljning. Fördelen är att man kan presentera en genomgången fastighet för potentiella köpare, vilket skapar trygghet och kan påskynda försäljningsprocessen. Eventuella fel kan då åtgärdas eller prissättas öppet från början.
- Köparen beställer (för egen räkning): Traditionellt sett är det köparen som beställer besiktningen för att uppfylla sin undersökningsplikt och få en oberoende bedömning av fastighetens skick. Ofta görs detta under en villkorad köpprocess där köpet är beroende av ett godkänt besiktningsresultat.
Vad Ingår i En Överlåtelsebesiktning?
En typisk överlåtelsebesiktning innefattar en noggrann genomgång av bland annat:
- Grunden och krypgrunden: Kontroll av fukt, skadedjur och konstruktionsfel.
- Fasaden: Granskning av sprickor, fukt och materialskador.
- Taket: Kontroll av tätskikt, takpannor, takavvattning och ventilation.
- Våtrum: Visuell kontroll av tätskikt, ytskikt och fuktpåverkan (ofta med fuktmätning i riskområden).
- Vind och bjälklag: Kontroll av ventilation, isolering och tecken på fukt.
- VVS-installationer: Visuell kontroll av rör, avlopp och eventuella läckage.
- Elsystem: Visuell kontroll av elcentral, uttag och armaturer (dock ingen funktionskontroll av behörig elektriker).
Efter besiktningen får du en detaljerad rapport som beskriver de fel och brister som upptäckts, inklusive riskkonstruktioner och rekommenderade åtgärder. Besiktningsmannen informerar också om hur allvarliga felen är och hur de kan påverka fastigheten.
Varför Är Det Så Viktigt?
För köparen är överlåtelsebesiktningen ett skydd mot dolda fel som kan bli kostsamma att åtgärda i framtiden. Den hjälper dig att fatta ett informerat beslut och undvika dyra överraskningar. För säljaren kan en tidig besiktning skapa transparens och förtroende hos potentiella köpare. Det visar att du är öppen med fastighetens skick och kan till och med snabba på försäljningsprocessen. Om fel upptäcks i förväg kan du dessutom hantera dem på dina egna villkor istället för att behöva förhandla i sista stund. I korthet är överlåtelsebesiktningen en investering i trygghet. Den ger båda parter en solid grund att stå på inför en av livets viktigaste affärer.